• 住宅小區物業管理服務指的是什么?教期待大神解答
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    • 住宅小區物業管理和物業服務有很多不同: 一、法律性質不同:眾所周知,物業管理是一種派生于不動產區分所有權的準物權,是購買了不動產的業主們的法定權利,是業主們對一定區域內的共有物業的使用與管理的自治權,它因不動產的存在而存在,因不動產的滅失、買賣、贈送而消失;而物業服務產生于服務提供者與業主或業主大會的合意而簽訂的物業服務合同,依合同的生效而取得,因合同的到期而消滅,是一種典型的債權。二、權利主體不同:新條例規定,物業管理活動中的一切權利屬于業主,也就是說物業管理的權利主體是業主和由其組成的業主大會,即使選聘了物業服務企業,物業服務企業也不過是一個義務主體罷了,物業服務企業處于被管理、被監督的地位;而物業服務活動中的權利主體是物業服務企業,業主和物業服務企業的員工則成了義務主體,業主承擔的是支付服務費的義務。

    • 住宅小區物業管理的管理內容:維護管理區域內的規劃不受破壞:按照有關規章制度,制止管理區域內各自違1章的行為,禁止各業主私自搭建,并且督促大家遵行城市規劃法。物業服務工作內容枯燥、瑣碎且延續性強。物業職業人請記住:自信是一種美妙的工作狀態。當懷疑自己的能力時,很容易被自卑打1倒;反之,當信心備增,樂觀、豁達時,工作也會變得有滋有味。物業行業的職業人對溝通能力要求非常高。溝通被稱為物業行業的“潤滑劑”,也是這個行業的一個突出特點。如何有效地進行溝通,傳遞準確無誤的信息,表達令人信服的見解,在工作中掌握交流與交談的技巧是至關重要的,甚至是決定能否取得成功的關鍵。

    • 住宅小區物業管理服務是指物業公司為了保持物業和公共設施完好、環境整潔優美、公共秩序良好、物業使用安全,向業主或者使用人提供的一種服務活動。一是綜合服務,比如處理公共性的事務、受理住戶的咨詢和投訴、組織開展健康有益的文體娛樂活動等。二是小區的設施管理及維修養護,包括對房屋及配套設施設備、共用設施設備進行日常管理和維修養護。三是綠化養護,有人員實施綠化養護管理。

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